- Celková prenájmová aktivita na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku v 1. kvartáli 2022 medziročne poklesla o 27 %
- Z hľadiska prenajatej plochy sa najviac prenajalo v širšom okolí Bratislavy (51 %) a zvyšku západného Slovenska (42 %)
- Až 69 % prenajatých priestorov patrilo do sektoru 3PL, druhé najväčšie zastúpenie mal automobilový priemysel (18 %)
- Celková miera neobsadenosti priestorov v A-štandarde poklesla na 3,29 %, na východnom a strednom Slovensku však rástla
Celková prenájmová aktivita na trhu slovenských priemyselných a logistických nehnuteľností dosiahla v 1. kvartáli tohto roku úroveň viac ako 120 000 m2, čo predstavovalo medziročný pokles o 27 %. Celkom 71 000 m2 z týchto priestorov tvoril tzv. take up, teda prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu. Podiel renegociácií bol na úrovni 34 %. Aj napriek poklesu nájomnej aktivity sa však, v rámci tohto segmentu realitného trhu, miera obsadenosti priestorov zvýšila. Vyplýva to z kvartálnej správy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Z hľadiska prenajatej plochy sa najviac m2 prenajalo v širšom okolí Bratislavy (51 %), nasledovanom zvyšným územím západného Slovenska (42 %). Stredné a východné Slovensko tak nakoniec predstavovalo len 7-percentný podiel z celkovej nájomnej aktivity. Z hľadiska prenajatého množstva priestorov v m2 viedol sektor 3PL (poskytovatelia komplexných logistických služieb), ktorý tvoril až 69 %. Zvyšný objem priestorov si rozdelili automobilový priemysel (18 %), maloobchodný sektor (3 %), výroba (2 %) a zvyšné segmenty (8 %).
Podľa zistení spoločnosti CBRE, trh komerčných nehnuteľností v oblasti výrobných a logistických hál v A štandarde ku koncu prvého kvartálu pokoril hranicu 3,7 milióna m². Celková miera neobsadenosti týchto priestorov na Slovensku na konci 1. kvartálu 2023 poklesla na úroveň 3,29 %. Najnižšia miera neobsadenosti (0,61 %) bola zaznamenaná na západnom Slovensku (mimo širšieho okolia Bratislavy). Nasledovalo územie širšieho okolia Bratislavy, kde neobsadenosť klesla na 3,64 %. Na strednom Slovensku naopak narástla na úroveň 6,54 %, rovnako ako na východnom Slovensku, kde sa vyšplhala až na 9,48 %.
„Momentálne je vo výstavbe ďalších takmer 256 000 m2 priemyselných a logistických priestorov, ktorých odovzdanie je naplánované práve na rok 2023 a 33 000 m2 priestorov, ktorých výstavba by mala byť ukončená v roku 2024. V týchto projektoch bolo ku koncu marca pred-prenajatých približne 33 % priestorov, pričom ďalších približne 30 % developeri stiahli z ponuky, keďže sú v pokročilej fáze vyjednávania s budúcimi nájomcami,“ vysvetľuje Michal Cerulík, riaditeľ prenájmu logistických a priemyselných nehnuteľností v CBRE Slovensko.
Na snímke Bratislava, zdroj: Unsplash/Pavol Švantner
